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密探财经当“稳楼市”成为官方定调之后的一种社会共识，当前楼市持续低迷且拖累经济的困局就必须重拳出击打破。一些看似意想不到的特殊情况，却符合情理之中。6月29日，河南省济源市出台“稳楼市”新政，其中颇为扎眼的是第四条“降低个人住房消费负担”。第四条规定，“居民购买首套房的首付比例降为20％，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年”。跟这个密切相关的是，济源明确“提高住房公积金贷款额度上限”。无论是首套还是二套房，济源居民购房公积金贷款首付均按20％执行；单方公积金最高贷款从25万元提高到35万元，夫妻双方公积金最高额度从40万提高到50万元。该文件的有效期，将一直持续到明年5月底，这种官方鼓励的“首付分期”堪称全国首例！相较于过去房企“私下”对购房者首付分期，如今终于有地方发文肯定“首付分期”合法化，而且还鼓励房企这么干，一场“多赢”格局。细细分析来看，过去金融监管之所以严打首付分期，主要是除了房企，还有第三方金融公司参与其中，让“首付分期”演变成了“首付贷”。问题的关键，就出在第三方金融公司，包括P2P网贷平台、房产中介密切关联的金融服务公司等，粉墨登场，一度乱象丛生，相当于让居民购房变相加杠杆。如今，济源此次楼市新政的重点之一，就是如何杜绝将惠民的“首付分期”演变成被人唾骂甚至可能遭重击的“首付贷”。很显然，从“最长一年”的期限规定看，也可看出济源鼓励房企对购房首付分期的谨慎之处。相较于河南济源，今年5月份，有诸多主流媒体报道“重庆、杭州、广州等热点城市的个别楼盘出现‘零首付’购房福利”。当然，市场上绝不会出现明目张胆的“零首付”，更多是一种变通。途径一：开发商垫资后，购房者分期付款，类似首付贷；途径二：开发商故意做高房价，待贷款办下来之后返还，即首付返现。既然此前的这种变通的“零首付”都没掀起大风大浪，被金融监管严厉打击，如今济源鼓励“首付分期”又能怎样？要知道，今年3月中旬，五部委曾齐发声，要求“积极出台对市场有利的政策”、“谨慎出台收缩性政策”。再说了，从去年底开始，“房地产支柱产业”被高层肯定后，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求“，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，一直都没变过。“4.29”高层会议对房地产的说法，仍是“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”。5月25日，全国稳定经济大盘会议上，人民银行负责人提及房地产时再度强调说，“因城施策支持合理住房需求，维护房地产市场的平稳运行······”当然，目前很多三四线城市对购房“首付两成”似乎已成一种标配，按理说，这种变相加杠杆的举措应该制止，实际情况却相反。如今首个由地方官方文件肯定、合法鼓励的“首付分期”，相当于在变相加杠杆的基础上再次加杠杆，但也没出现“一日游”，或“一夜游”。还是那句话，“当初，楼市调控有多么严厉、苛刻，如今松绑尺度就有多大的弹性空间”。编辑：密探君

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