年，河南坚持“房住不炒”定位，全省房地产价格保持了基本稳定。年，河南的房地产市场会如何发展？房价是涨还是降？全省的租赁市场又有什么新变化？

3月19日，省政府新闻办举行的年《河南经济蓝皮书》出版暨河南经济形势分析新闻发布会为我们揭晓了上述答案。

变化一：

年全省房地产开发投资增速回落

《河南经济蓝皮书》透露，年，河南省认真贯彻落实中央和省委、省政府关于促进房地产市场平稳健康发展的要求，坚决遏制投机炒房。

当年，全省房地产开发投资为.47亿元，同比下降1.1%，较年（增长14.7%）回落15.8个百分点。

省统计局固定资产投资处处长顾俊龙分析认为，从年全年来看，房地产开发投资呈现出了高开低走的态势，投资增速在一季度保持了稳定，但二季度起回落幅度加大，前三季度首次同比下降，年末略有回升，但全年仍为负增长。全年增速比一季度、上半年和前三季度分别回落14.3个、6.7个和0.5个百分点。

而年，在持续的房地产调控政策下，全省全年开工项目较少，房屋新开工面积同比下降7.1%，造成年处于施工高峰期的续建项目缺失，加之环保、基数等因素作用，最终导致年全省房地产开发投资增速首次出现负增长。

变化二：

二孩政策放开

90~平方米住房开工面积增长近两成

从工程用途来看，全省开发市场以住宅为主，商业营业用房、办公楼低速增长。

从住宅类型看，年，90平方米以下住房施工面积为.55万平方米，同比增长2.7%；新开工面积为.77万平方米，同比下降17.1%。90~平方米住房施工和新开工面积同比分别增长13.2%和19.8%，平方米以上住房施工和新开工面积同比分别增长11.4%和8.7%。

90平方米以下户型开工面积下降17.1%，90~平方米住房开工面积增长19.8%，是不是跟二孩政策放开有关？

“确实如此。随着二孩政策放开和人民生活水平的提高，较大面积的改善型住房需求增大，住房供给结构也会随之进行调整。”顾俊龙如是分析。

变化三：

半数省辖市房地产市场下行压力大

截至年末，全省商品房待售面积为.92万平方米，与年末的.55万平方米相比，减少了45.63万平方米。

省住建厅的数据显示，截至年11月底，全省新建住宅库存.44万平方米，去化周期为9个月。

“随着去库存刺激政策逐步退出，各地陆续加大了住房供给力度，年全省商住房去化周期正在逐步回升至合理区间。”顾俊龙称。

郑州的房地产市场，去化周期是多少？

据了解，年上半年，郑州房价过快上涨，被列为国家16个调控热点城市之一。自年9月起，郑州市先后出台了5项调控政策，商品房销售面积同比增速从年1~10月的70.0%下降至年的8.3%。新建商品住宅销售价格同比指数，从年10月的.1回落至年10月的.7，环比指数整体保持在上下平稳波动。年11月，郑州市区商品住宅库存去化周期为10个月，整体处于合理区间。

而年，开封、洛阳、安阳、新乡、鹤壁、焦作、三门峡、南阳、商丘9个地市的房地产开发投资和商品房销售面积同比增速均处于10%以下。

分析：

今年全省房地产市场依旧低位运行

判断依据有四

年，全省房地产市场降温，房价趋于稳定，年呢？

“初步判断，年全省房地产市场将继续低位运行，房地产开发投资和商品房销售面积增速可能还会维持在较低增幅。”省统计局固定资产投资处的朱丽玲认为。

原因是什么呢？

一、持续调控。朱丽玲称，年以来，持续的房地产市场调控，让住房已回归至居住属性，而投机需求被遏制，房地产开发企业投资时也会趋于谨慎。宏观调控收紧时，销售回落，也会导致开发商的资金压力增大。

二、成本上涨。受环保治理、去产能等政策影响，建材供给严重不足，价格大幅上涨，如年以来，河沙价格由年初的每吨17.5~18.5元上涨至元，还有价无市；石子价格从每吨80~90元涨至元以上；混凝土从每立方米元涨到元左右；人工成本也在大幅上涨，建筑工地普遍存在“用工荒”，严重影响了项目建设进度。

三、刚需减弱。近两年，很多刚需家庭都已购房，新的需求形成也需时间。

四、租赁冲击。据省住建厅透露，年河南租赁市场将有超过10万套房源上市，公租房分配会进一步加快。或者，会有部分住户选择租房而不是购房。

经济趋势：

年全省经济总体平稳、稳中有进

年《河南经济蓝皮书》就我省的内外部发展环境进行了分析，在发展机遇方面，支撑河南经济社会发展的积极因素和有利条件依然较多，宏观政策更加有力有效，基础支撑条件更加巩固。从面临的挑战来看，河南经济下行压力进一步增大，产业转型升级问题更加突出，内需放缓态势明显，实体经济生产经营困难增多。

《河南经济蓝皮书》综合分析认为，年河南全省经济发展依然是机遇与挑战并存。一方面，重大战略叠加效应不断增强，改革开放红利加快释放，新动能快速成长，综合竞争优势不断扩大。另一方面，全省仍处于转型升级的阵痛期，结构性矛盾日益凸显，经济下行压力加大，推动经济高质量发展任务艰巨。年河南经济仍将呈现总体平稳、稳中有进的发展态势，继续向高质量发展方向迈进。

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