资深人士揭秘济源房地产市场排号摇号入

后免费发布房产信息　　我乃一节普通民众，作为一个曾经在济源市房地产行业工作很多年的人，同时又作为一个已经买过房的人，借助这个平台给大家说道说道这些所谓的排号、入会等耍流氓手段。　　排号、入会，我想大家都应该很清楚，就是在项目未取得《商品房预售许可证》，开发商为了解市场行情、回笼部分资金，搞得一个活动而已，甚至很多朋友都曾经有过这段经历，那么我们今天就来说道说道——1从国家法律的角度去讲　　在未取得《商品房预售许可证》严格意义上不允许以排号、入会等名义收取任何入会费、排号费等，但是现在整体房地产市场行情不很明朗，对于此各城市都纷纷回避，特别是在这些线城市，更是没有严格的监管单位去要求。对于法律法规，地方政府更是睁一只眼闭一只眼，由此导致市场泛滥。2从购房者的角度去讲　　大家仅仅看到表面，1万抵2万，2万抵5万。1千抵1万，等等，各种巨大优惠幅度，表面上去看，感觉很划算。很实惠，按照双方签订的入会、排号协议，这钱还能退，相当的划算。但是大家殊不知，在你交款的时候你是否考虑房屋价格？你是否考虑后期是否能真正的退款？等等…… 　　我给大家讲个案例：本人之前在济源市做房地产，做过甲方，当时在做甲方时，有这么一个案例。在项目开建之初，老板对于项目的整体定价区间在左右，因整体的运作及项目的成本预算，即可盈利，只是盈利点较少而已。但为了搞清楚真正喜欢的客户有多少。需求量在哪里。专门做了一个1万抵2万的优惠活动（活动目的1、回笼部分资金以解公司暂时的燃煤之急2、找到需求点，去最终定价）我记得当时推出市场的房源仅50套而已，但是因项目的地理位置、户型优势等，排号当天成功收款余万（也就以为有余人对项目有想法），当天晚上老板来电话咨询完排号结果，当时心里预期价格瞬间直接上调至元以上，而当时市场周边销售价格在左右，成交在左右，销售部人员不会告诉你价格是多少，因为他们也不知道最终定价是多少。因为大家都觉得价格在元左右，临到开盘之前（也就是预售证拿到之前能够签合同）公司为鼓励客户成交，转定即可享受元优惠，这样一算大家都觉得相当划算。感觉这样计算自己赚了很大。沾了很大的光一样。最终定价直接到3元。我们可以在此做一个试算：若㎡的房，3*=,1万抵二万，等于房价优惠1万。即变成元，再加之成功签合同再优惠元，即元成交，除去面积/=元，加之现场大家都在抢购，只有50套房，而多人都来抢。这就是我们俗称的羊群效应。我们经常会被这些所迷倒，为了要一个好楼层好位置，不加思索，直接下定。当你把钱交了以后你就会后悔。当你肠子悔青的时候发现你已经成功转定。转定协议上写着定金不退。这时的你就傻了。你会想尽其他办法去让自己接受这里。。。。。到那时你已经无路可走。　　有人会问那剩下的个人那？因为前边的人已经成功转定，后边的人等第二批房源开售，因为第一批房源开盘就清盘，你会感觉人家的项目是多么的抢手，多么的优秀，导致你进入下一路抢夺战。。。。。依次往后进入后悔过程..... 　　那么排号、入会的你，10个里边有5个都买不到合适的房源，你会在内心深处告诫自己因为没有十全十美的事，啥好事都让我们沾上了，那还得了。那么我来告诉你为什么？因为好的楼层一般情况下都被提前找到老板的人预定了。那么他们怎么预定那？因为在排号当天为了能保住这些房源，他们会找一些人比如学生、工人等，代替他们去排队，每天工资大概需要元左右，提前让他们去排队，不仅可以给大家造成一种抢购的局面。另外还能成功保住自己需求的房源，因拿人钱财，**么，他们被交代进入现场后如何操作。进去后不管价格直接下定。直接定那个房源即可....所以个人感觉前期的排号纯属坑.... 　　还会有人问那么我不要了，我可以退钱么。那么我告诉你，企业知道你对项目喜欢不容易，不会轻易的放过每一粒种子。想让企业退钱。可以，我感觉比较难，我个人感觉每个企业都是这样。正所谓是吃到嘴里的肉再吐出来，可能么？　　写这些不为什么。本人已转行，不做地产行业，不为那个地产企业，不为那追究那个单位，只是闲来无事，随手写写而已，个人感觉有句话很实在，那就是：一切不以价格为目的成交都是耍流氓　　个人感觉叫我们这些贫民百姓排号也好、入会也罢。我们希望有一个价格，是否能够买到一个好的房源。知道价格，我觉得合适，我就买，不合适我就不买。这样也不需要企业退钱。免得企业麻烦，我们也麻烦。实实在在的，不搞那些虚头巴脑的。我觉得这样子市场应该都会明朗许多。　　呵呵呵呵呵。。。　　今天就写到此吧，也不早了。关于摇号的话题下次再聊~！~ 　　喜欢的人你就随意看看，不喜欢的望您勿喷！　　END！BYE！注：文章采摘自济源某论坛，文中的“我”非小编本人。END小编号：HT济源买房卖房租房出租施工装修就找济源房哥！免费发布信息！济源房地产论坛

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