两会还没结束，已经闻到了一股焦虑的味道。

比如我妈，这几天朋友圈风格突变。

以前：《善待父母，是一个人最大的福报》《活着，要让自己高兴》……

现在：《房产税已定，房价将暴跌！》《年，借钱也要买房》……

这也难怪。房子是最值钱的资产，房价涨，她的财产就跟着涨。房价跌一下，十年的退休金都跌没了。

现在，我妈每天都要给我来一遍“房价三连”：今年房价会涨吗？会跌吗？咱家房子怎么办？

记得今年年初，在一场地产行业内部活动上，我见到了任志强。他当时讲了一个观点我很认同：年，总体全国房价不会大涨，也不会大跌。

01

首先，年，全国整体房价不会大涨了。

我们业内人士，要判断一两年内的房价，会不会大涨，第一件事就是看软妹币。

只要国家这一年发的软妹币特别多，也就是印钱印得特别多，房价就一定会大涨。

这是被全世界所有国家，反复检验过的规律。

普通人只知道，钱是工作挣来的。钱不够用了，要加班、兼职，多赚钱。

国家就不一样了，钱是印钞机印出来的。钱不够用了？印钞机一开，印钱！

多印的钱，会通过银行，通过贷款，流到市面上来。

本来市面上有套房子在卖，刚好有个人要买。供需平衡，房价不涨也不跌。

突然有一天，银行对不买房子的人说，房子买不起？来，我借给你钱，都去买房。

有了银行撑腰，变成个人都来买房了。

个人，抢套房，怎么办？涨价！谁愿意出高价，就卖给谁。

这个过程简单概括，就是：钱印多了——涌进楼市——房价大涨。

所以，我们只要知道：年货币发得多不多，就知道房价会不会大涨了。

但这个问题，总理一句话就回答了，不多。

当然，总理说话比较高明，不会像我这么直接。

他的原话，是拐着弯说的：“管好货币供给总闸门，保持广义货币M2、信贷……的合理增长。”

翻译过来就是：国家会管住印钞机，一切满足正常需要，不会多发软妹币的。

既然不会多印钱，那么，总体上，今年的房价就不会大涨。

02

那么，房价会不会大跌呢？也不会。

我有一个闺蜜，早就想好了要在南京买房，首付的钱都躺在账户上了，可是这两天看看新闻，觉得南京调控得很严厉，一定会跌了。那么到底要不要买啊？着急！

好多人跟我闺蜜一样，看个新闻，内心戏老多了。事实上，99%的人根本没搞懂调控的意思。

政府调控，可以是限购、让房价跌；但也可以是给各种好处和优惠，让房价涨啊。

两会里面，政府一直说，“差别化调控”，你知道这是什么意思嘛？

这是说，每个城市、甚至一个城市的不同片区，政策是可以不一样的，也是可以灵活改变的。中央政府把灵活性和力度放给地区上了。

房价涨得凶的，出一个文件、一个命令压不住的，就出第二个、第三个……就让你买不成房子。

房子卖不掉的，积压成了库存的，就想办法给优惠，鼓励买房。

甚至同一个城市，不同的区，政策都可以不一样。

比如兰州就是这样，你一个外地人跑去兰州主城区买房，没有当地的社保记录，免谈。

再去兰州的几个偏远区，什么证明都不用，抢着卖给你，因为那几个区的房子积压得太多了，外地人就是销库存的希望。

现在懂了吧？什么”限购”“限贷”“利率上浮”，这些都是限制你老百姓买房。

“降低首付”啊、“多发贷款”啊、“利率打折”、“税费优惠”，就是这片儿房子太多，鼓励你赶紧掏钱包销库存。

你觉得，现在政府这个力度和灵活度，房价能跌下去多少呢？

03

最后，就是菜鸡姐姐被问最多的问题了：“我在XX市，是该买房，还是该卖房呢？”

调控差别化，因为各地情况实在复杂，就像一个老师要管几千个学生，根本管不过来。

所以，中央就是把灵活度和力度放给各地了，每个城市都不一样。

不过，大方向上面的判断，我很乐意分享一下。

第一个是，三四五线城市，尤其是去年房价没怎么涨的，年可能会开始上涨。

第二个判断，一二线城市，尤其是已经出台了调控的，年大部分是小幅的涨跌调整。

但是，不论对房价的判断是涨还是跌，都建议大家暂停投资房子的想法。

因为，领导说了“房子是用来住的，不是用来炒的”，还用那么大的力度调控，就是不想让投资房子的轻松赚到暴利。

认清这个趋势，就掌握了年房市的动向。