济源晨报新闻-

好不容易买了房

还要为小区只售不租的停车位而心塞？

辛辛苦苦工作一天下班回家

还要因他人拖欠物业费被断水断电而心累？

还有

小区公共区域的经营收益归谁

……

这些让小区业主闹心的事

未来可以通过法律途径解决~~~

《河南省物业管理条例（修订草案）》近日已正式提请省十二届人大常委会第二十七次会议审议。有关物业管理方面的一些热点问题，也将有法可依。

案例

去年6月，济源晨报报道了国泰花园业主赵先生的遭遇。

“物业公司在处理小区问题方面不尽责，还要让我们全额交物业费，我觉得不公平。我们掏的钱，应该是跟物业服务挂钩的。”业主们与物业公司沟通无果，物业采取了断水断电等措施。“水和电是自来水公司和供电公司提供的，我们也按时交了钱，物业应该没有权利停我们水电。”赵先生说，物业公司将这两项费用与物业费捆绑在一起，让小区里的很多业主烦感。

修订后

对此热点问题，此次修订草案明确规定，物业服务企业不得以业主拖欠物业服务费用，不配合管理等为理由，减少服务内容，降低服务质量，中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供暖，以及实施损害业主合法权益的其他行为。

案例

去年，有市民致电济源晨报新闻热线，称所住小区广告频发，且广告费都被物业收走了，业主却并不知道这些广告款的流向。

修订后

对于这个问题，此次修订草案也明确规定，物业不得擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动等，同时也不能擅自设置营业摊点。

如果违反该规定，利用物业共用部分、共用设施违法经营的，由物业管理行政主管部门责令限期改正，给予警告，个人处元以上1万元以下罚款；单位处5万元以上20万元以下罚款。

所得收益，用于物业管理区域内公用部分、公用设施的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

修订后

据悉，修订草案在车位问题上也做出了相关规定。若建设单位将车位、车库出售给本区域业主以外的其他人的，由物业管理行政主管部门责令限期返还，逾期不改正的，没收违法所得，每违规出售一个车位、车库，处5万元以上10万元以下罚款。

同时，建设单位对业主要求承租的车库、车位只售不租的，物业管理行政主管部门将责令限期改正，逾期不改正的，处5万元以上10万元以下罚款。

此外，建设单位将未出售或者未附赠的车位、车库不优先出租给本区域内业主，或者将多余车位、车库出租给本物业管理区域外使用人的租赁期限超过6个月的，物业管理行政主管部门将没收违法所得，逾期不改正的，将处5万元以上10万元以下罚款。

来源/济源晨报

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长按







































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