年8月建业花园里房价均价左右。现在看来哪时候房价也可以，这就是市场经济。看看主管单位回复。

河南省济源市

网友您好，您的留言已收悉，您反映的问题，市委市政府高度重视，立即责成市住建局调查处理，现将具体情况反馈如下：

一、房地产价格上涨原因

在市场经济条件下，一种商品的价格是由市场*上的供需关系所决定的。但在房地产领域，支撑房价持续上涨的因素很复杂，不仅取决于供需关系，还有其他因素：

1.城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾，这是房价上涨的主要原因。我市近几年常住人口城镇化率增长过快，购房需求逐渐增多，一定程度上促使了房地产业的发展。

2、土地价格增长过快，也是导致房价增长过快的原因之一。据国土局信息显示，年国有土地挂牌出让共计12宗，约51.86公顷，成交价格达.万元。目前成交单价最高为万元/亩。年国有建设用地（-1）挂牌出让公告显示，起始价达万元/亩。

3.原材料上涨过快，项目成本增加。近年来，受大气扬尘管控环境影响，项目开发周期增长，扬尘管理费用增加；商品砼单价、钢筋单价及工人单价等不断上涨，导致项目造价成本增加。

二、遏制房地产价格过高的工作措施

1.加快我国城乡一体化建设，进一步扩大城市化的空间

近几年农民进城购房趋势日益增长，供不应求造成房价增长过快。要改变农民进城的方式，通过城乡一体化来加快农村城市化建设，从而缓减了城市住房需求过旺的压力，促进房价下降，使农村和城市形成一个“双赢”格局。

2.进一步完善住房保障制度，大力发展公共租赁房

进一步扩大廉租住房的覆盖面。适当放宽廉租住房政策标准，降低准入门槛，把更多的困难家庭纳入廉租住房保障范围，逐步由最低收入家庭向低收入家庭延伸，实现全部城镇低收入家庭的“应保尽保”。

3.强化市场监管，确保房地产市场稳定发展

一是完善市场监督制度，加强对房地产业的资质管理和房地产开发项目审核管理。二是建立房地产市场价格监测体系。科学准确地做好房地产市场价格的监测和信息发布工作，合理引导企业理性投资和居民理性购房，争取引导消费。三是整治房地产市场秩序。加大房地产秩序专项整治力度，重点查处房地产开发、交易、中介服务中的违法违规行为。四是规范房地产价格行为。对商品房销售实行一房一价明码标价制度，要求开发商取得商品房预售许可证后，在其售房场所显眼位置设置商品房明码标价表，接受社会监督。

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